《江西省物业管理条例（修订草案）》（以下简称草案）昨日提交省人民代表大会常务委员会第二十八次会议审议。草案提出，物业服务企业不得以任何形式收取装修费 装修保证金，否则计划处1万元~3罚款一万元。
       业主大会筹备组业主须占七成
       本草案明确规定了业主大会和业主委员会的职责，以及召开业主大会和业主委员会所需的条件和程序。建设单位应当在30日内向物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府提交第一次业主大会书面报告，明确提出房屋出售和交付总面积超过50%的建筑物。
       此外，还规定，在业主大会筹备组成员中，业主代表人数的比例不得低于筹备组总人数的70%，以前的规定不得低于50%。
        拟建立质量保修金制度
       草案首次提出建立质量保证金制度。规定建设单位应当在新建住宅物业交付前，按照物业建筑安装总成本的1%至3%的比例，将物业质量保证金存入房屋管理部门设立的账户，专门用于保修期内物业维护的保证。
       保修期内物业保修金不足的，建设单位应当补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位。建设单位不履行法定保修义务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以申请，经房地产行政主管部门核实后，在物业质量保证金中列出维修费用。
        建筑物管理联席会议制度
       在物业服务方面，规定物业服务企业应当每年第四季度向业主委员会书面报告公共部件、公共设施和设备的运行情况。同时，草案还决定建立物业管理联席会议制度。物业管理联席会议由县（市、区）人民政府房地产行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会或村民委员会、物业服务企业、专业经营单位、城市管理执法、公安派出所、业主委员会或业主代表参加。
        物业收费标准每年公布一次
       在物业收费方面，规定价格主管部门应与同级房地产行政主管部门合作，根据住宅物业类型、服务内容、服务水平和价格指数的变化，制定相应的基准价格和浮动范围，并每年向社会公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据基准价格和浮动范围在物业服务合同中约定。
        重罚收取装修保证金
       草案建议业主和物业用户装修房屋时，不得擅自损坏或改变承重结构和主体结构；不得擅自损坏或改变房屋外观；损坏房屋原有的节能设施。
       还规定，物业服务企业不得以任何形式收取装修保证金，否则将收到巨额罚款，处罚标准为：1万元以上3万元以下。处罚标准比以前高了6倍左右，以前的规定是处以2万元以上5万元以下的罚款。