2008与房价上涨相反，广州新房成交量下降。 

    年底和年初的房地产市场在寒冷的冬天迎来了各种各样的声音：有谁降价调查谁的奇怪理论，有房价不能再上涨的忠诚；有政府不信任城市的声明，也有买房子爱国主义的奇怪谈话。在多样化的声音背后，突出了一幅复杂的房地产市场图景。
       2009年是“我国进入新世纪以来经济发展最困难的一年”，牛年楼市担当拉动内需的重任，它该有怎样的愿景？如果答案离不开“去存货、保投资、带就业、控风险”，那么，靠什么来打破当下的楼市低迷？业内专家指出，通过市场手段合理调整，回到购买力原点，在实现房地产业的再平衡中激活市场，而不是继续往日的“赌性”，楼市才可能迎来可持续发展的健康未来。
       房地产市场的再平衡应该回到购买力的原点
       自2008年第四季度以来，出台了一系列刺激房地产市场的政策，如个人住房贷款利率优惠下降30%，最低首付比例调整20%；首次购买90平方米及以下普通住房，契税暂降至1%，免征个人购销住房印花税。这些鼓励消费的政策被一些利益相关者理解为稳定房价，甚至阻止房价回调。个别开发商甚至主张房价继续上涨。
       在这方面，万科的王石在《危机让我们回到原点》的博客文章中的评论相当有趣：事实上，我们看到2007年的两个指标存在问题。一是房地产价格上涨与家庭收入上涨之间的差距越来越大。另一个是越来越多的资金注入房地产，因此库存越来越多，导致大量积压。这两个指标越来越高，市场肯定会发生变化。从市场的长远来看，企业应该克服侥幸心理，减少一些赌博。
       事实上，以稳定房地产市场的名义，房价回调往往相当于崩溃的行为，本质上是房地产市场赌博的延续。众所周知，除了政策之外，对房价回调的最大支持是消费能力，即房地产市场的购买力。只有当房价回调到主流实际购买力的范围时，销售才会得到支持。
       如何充分释放正常的住房消费需求？根本原因是提高购买力。提高购买力有两种理论方法：一种是增加收入，这在当前经济衰退中是不可能的；另一种是适度调整房价，这是目前最实用的方法。与少数富人投资住房的预期不同，大量的工人阶级消费住房取决于现实。只要房价回调到他们的购买力范围，甚至跳跃，足够，他们就会进入市场。所谓的买不买的市场心理实际上只适合投资者，而根本不适合消费者。
       经济学家易宪容说，房地产市场的信心与房地产投资有关，而不是房地产消费有关。当房地产市场是消费市场时，房地产买家最看重的问题是支付能力，而不是信心。2008年历次折扣（如元宵节、五一、十一月国家十条颁布后）带来的成交量表明，消费者购买的是下跌—— 关键是他们是否回调到位，回到消费者购买力的起源。
       经济学家、复旦大学教授尹伯成认为，由于中央经济工作会议明确规定，是时候减轻居民合理购买普通商品房的负担，发挥房地产在扩大国内需求方面的积极作用了，现在是时候回到购买力的起源来观察房地产市场的问题了。
       去库存、投资、就业、风险控制
       上海社会科学院房地产研究中心研究员顾建发表示，政府不信任市场意味着政府不会使用行政手段来维持高房价，但这并不意味着否认房地产在国民经济中的支柱产业地位，也不意味着放开房地产市场。这意味着政府希望通过增加经济适用房的投资和建设，促进普通商品房的消费，国内需求和经济增长。
       他计算，未来三年，全国将增加200万套廉租房和400万套经济适用房，完成林业、农垦、矿区棚户区改造工程100多万套，年平均投资3000亿元。这个规模相当于2007年全国房地产的实际投资。2.5全国固定资产投资总额为万亿元的12%2.6%将直接为上下游钢铁、水泥等行业创造新的需求。
       对于商品房市场来说，最能打破当前僵局的应该是价格下跌和数量上涨。根据国家发改委和国家统计局的调查，去年12月，70个大中城市的房屋销售价格同比下降0.4这是中国70个大中城市房价三年多来首次下跌。截至11月底，全国商品房空置面积已达到1.36亿平方米，同比增长15.3与前10个月相比，增幅增长%2.2个百分点。
       业内人士指出，目前政府首先需要的是房地产投资带动经济增长和创造的就业岗位，其次是房地产行业的税收和土地出让金。换句话说，对于政府来说，保持高房地产交易量比保持高房价更重要。只有适度降价换取交易量，房地产投资才能继续下去，因为存货对投资有反应。空置存量房越多，未来投资的繁荣程度越小。终端销售是保证投资运行的第一要素。如果价格和土地数量高，没有市场，销售冻结，将迫使投资下降。最后，政府既不能从房地产获得税收，也不能保证就业。
       总之，房地产消费驱动国内需求的基础是增加销售和投资，推动就业保障的整体情况。从这个角度来看，正确理解中央经济工作会议提出满足居民合理改善生活条件愿望，发挥房地产支柱产业作用，增加经济适用房供应，减轻居民合理购买普通商品房负担，发挥房地产在扩大国内需求中的积极作用，房地产行业也可以在新的价格再平衡中赢得春天。