目前，住房和城乡建设部正在加紧编制住宅室
装饰装修验收规范计划在明年年底前完成。虽然从字面上看，这个规范看不到全部
装修然而，住房和城乡建设部住房产业化促进中心技术产品部主任叶明告诉记者，这实际上是全装修房屋验收规范。一些业内人士甚至将其解释为国家标准的原型，以实现整个住宅装修标准。
此前，全国政协常委、中国房地产协会会长、中国房地产研究会会长刘志峰在6月28日第二届房地产科学发展论坛上呼吁尽快提出禁止毛坯房上市交易的时间表，新建经济适用房首先供应成品房。
仅5天后，本报主办的创新风暴·2010刘志峰再次强调，住宅装修应与施工图同步设计，促进全装修成品房建设。
连续两次来自高层的大声疾呼引起了全行业的关注。
从国务院1999年第一次提出推广一次性装修或菜单装修模式，到2008年发布《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，要求逐步取消空白房屋。10年后，空白房屋的比例仍然很大。阻力到底来自哪里？实施全装修的条件和时机是否已经成熟？离空白房屋的退休和全装修时代还有多远？
不止一个拦路石不止一块
一方面，毛坯房上市后，各种装修公司蜂拥而至；一方面，近水楼台的开发商对装修漠不关心。
主要的阻力来自于开发商，因为他们做得不好而受到了很多抱怨。童悦中说。业内人士认为，整个装修可能造成的质量缺陷是空白房间的很多倍，因为整个装修部分是业主日常生活中密切接触的部分。一旦客户接受了这个产品，他们就会非常关注这部分的细节，所以它显然比空白房间要困难得多。如果没有长期的发展战略，就不可能承担更多的风险。谢元健告诉记者。
这也可能与当前的房地产市场密切相关。上海中央集团董事长周玉生在接受记者采访时表示：现在房价本身很高，全装修会使房价更高，开发商和消费者的装修理念不完全相同，恐怕制定统一标准的全装修是不现实的。
在开发商看来，国家没有强制措施建设成品房，税收优惠缺乏吸引力。目前，房地产开发企业的营业税税率为5.5%，装修企业税率为3.3%，因此缺乏促进全装修的动力。对此，厦门今年3月规定，岛上新建商品房将进行装修，上海、江苏等地也将在税收方面实施鼓励全装修的措施。童月忠说：如果我们现在发布强制性文件，禁止毛坯房上市，我们可以立即进行全装修。
此外，业内人士表示，在目前的房地产市场上，粗糙的房屋仍然可以以全装修房屋的价格出售。谢远建分析：全装修必然会增加投资，这将导致项目建设周期的延长。我们必须设定更高的价格才能盈利。在这种情况下，如果不做全装修，利润也很丰厚，企业肯定不会选择全装修。
还有一个不可忽视的因素，即虽然消费者对全装修有需求，但认可度不高，尤其是质量不放心。修龙认为，新建住宅全装修产业链主要由设计师（包括建筑设计单位和装饰设计公司）、建筑单位（包括土建单位和装饰施工公司）和供应商（包括建材供应商和零部件供应商）组成。目前，三方联系仍存在盲点，降低了全装修住宅的整体性能和质量。
经济适用房正在成为转型的契机
关于全装修，刘志峰曾总结过一句话：有意识、有知识、没有动力。他认为，房地产市场的调整给开发企业带来了挑战和机遇。开发企业应充分利用这一时期，增加科技投资，加快住宅产业化研究，努力提高产业化水平和产品质量，促进产品转型升级，增强未来市场竞争力。
一些开发商曾明确表示：当市场上涨时，做利润，当市场下跌时，做品牌。分析师表示，虽然这有点狡猾，但在一定程度上表明，目前可能是全面装修房屋大规模推广的好机会。
谢元健说：当市场面临各种波动时，开发商会寻找各种应对策略。一些企业认为全装修可以做得更好，并将努力在这方面形成自己的优势。
刘志峰在呼吁禁止空白房屋上市交易的同时，也明确指出，新建经济适用房应首先实施成品房屋供应。这是因为今年大力推进经济适用房建设，本身面向低收入群体，装修标准不太高，但要确保搬进去，在政府的支持下，更容易促进整个装修。
越接近公众，产品就越应该统一和完整的装饰，这在逻辑上是建立起来的。谢元健说：经济适用房可以做简单的装修，确保基本的生活设施，只有经济条件得到保障，才能追求室内装修的个性。
对于精装商品房，既要节能环保，又要满足差异化需求。周玉生认为，开发商可以做半装饰，即做好功能装饰，达到入住标准，对于墙纸等软装饰可以交给消费者自己做。
叶明还表示：作为政府的主导建设，经济适用房一定是全面装修的发展机遇。住房和城乡建设部正在加强编制，并计划在明年年底前完成《住宅室内装修验收规范》，这可能有助于这个机会。
到2020年，国内生产总值二氧化碳排放低于2005年40％至45％这是中国政府在哥本哈根会议上提出的节能减排目标，全面倡导低碳经济理念无疑将在房地产行业，特别是住宅行业得到实施。
