中国政府最近公布了4万亿元的投资计划，其中2100亿元将用于节能减排、生态环保等绿色工程……绿色风暴正在酝酿之中，反映节能、节地、节水、保护环境、减少污染理念的绿色建筑越来越受到重视。在危机下，绿色建筑可能会带来难得的发展机遇。 
       政策暖风为绿色建筑推波助澜
       与建筑节能相比，绿色建筑是一个更广泛的概念，包括节能、节约土地、节水、保护环境、减少污染，完全符合建设节能社会的要求。从宏观环境的角度来看，近年来是中国绿色建筑业发生重大变化和发展的时期。即使面对金融危机，中国政府发展绿色建筑的决心也没有动摇。2008年10月1日，《公共机构节能条例》和《民用建筑节能条例》同时实施，进一步推动绿色建筑从公共建筑延伸到民用建筑；最近，住房和城乡建设部还将制定2009年至2011年的三年建筑节能规划……这一系列措施表明了政府发展绿色建筑的坚定立场。
       与此同时，全国各地也在采取行动，推出相关政策，促进绿色建筑的发展。北京、上海将建筑节能标准提高到65%；自2008年10月起，长春、长沙、大连、呼和浩特、哈尔滨等城市将节能设计写入《住宅质量保证书》；南京规定，申请民用建筑工程建设许可证的单位必须在申请施工许可证时提交《南京市民用建筑节能备案表》。绿色革命的春潮为金融寒冬中的建筑业带来了阵阵温暖。
        世博会工程引领公共建筑披绿
       公共建筑如何覆盖绿色？正在建设中的上海世博会项目无疑是绿色建筑的典范。据报道，世博会轴、世博会中心、主题博物馆、中国博物馆、表演艺术中心等世博会永久场馆将按照绿色建筑的标准建设。目前，世界上最先进的节能、环保、生态技术已被世博会使用，使世博会项目充满智慧。
       世博中心总承包部项目经理费跃忠表示，世博中心是中国首批获得中国绿色建筑最高认证的项目之一。除了太阳能，LED除了照明、蓄冷、河流水源冷却系统、地源热泵、雨水收集等节能技术外，还应尽量不要使用保温、节能性能差的大理石、花岗岩等建筑材料，严格按照国家节能规范，参照美国绿色建筑委员会绿色建筑分级系统，控制能耗和水耗、室内空气质量和可再生材料的使用，大空间会议厅将使用玻璃顶照明系统引入自然光，起到自然光照明和隔热的作用。目前，世博中心正在申请世界上最权威、最具影响力的绿色建筑评估标准——美国LEED金奖。
       在世博会项目的指导下，上海大量的公共建筑正在向绿色靠拢。市有关部门在上海市政府大楼、建科大厦、巴士大厦、天山商业大厦、中国联通大厦等10多栋公共建筑中使用了节能改造技术，并试点建立了能耗实时监测平台。此外，正在建设中的成都莱福士广场、上海中心、山东全运会场馆将贯彻绿色、环保、节约的原则，打造地标性的绿色建筑。
          旧房改造是绿色革命的新途径
       受金融危机影响最大的建筑业上下游产业链无疑是房地产。从表面上看，在民用建筑中发展绿色建筑将是困难的。然而，实际情况是，由于民用建筑的绿色有一种新的方式，绿色革命在民用建筑中得到了稳步推进——旧房改造。
       根据近年来乡镇建设统计公报和国家统计局的相关资料，截至2008年底，中国大陆城镇住房建设面积已达530多亿平方米，乡镇住房建设面积约340亿平方米，其中乡镇住房建设面积约270亿平方米；城市住房建设面积近200亿平方米。专家指出，与新建筑相比，现有建筑具有更大的节能改造潜力和更快的效果。新建筑通常需要两三年的时间才能从设计、施工到竣工和交付，而现有建筑的节能改造通常只需要几个月甚至几周，节能效果更快。因此，将我国新建和现有住房分阶段分批改造为绿色建筑，将使行业发生翻天覆地的升级反应，这也是建设我国内需求体系核心框架的首选路径。
       据了解，全国各地的旧房改造已经启动。重庆今年将完成553万平方米和115个旧房改造；2010年前，沈阳将完成620万平方米的旧房热计量改造；十一五期间，上海将完成3000万平方米的旧房改造；广东今年将完成500万平方米的旧房节能改造任务；去年完成100万平方米的目标任务后，南京今年的危房改造目标为200万平方米……
       据专家估计，在当前金融危机下启动大规模危房改造项目，将比5-10年后分期改造节省总成本3万亿元以上，对推动中国建材的直接效益超过1万亿元。旧房改造的绿色革命将给危机下的建筑业带来新的亮点。
        成本纠纷难以阻挡绿色建筑在春天的脚步
       以可持续发展为理念的绿色建筑让人感到亲切愉快，但绿色成本的增加却让很多人望而却步。
       在开发绿色建筑的同时，如何解决绿色的成本？业内人士指出，由于绿色建筑不一定全部采用高科技建材技术和产品，只要选择合理，采用太阳能热水系统、雨水收集、中水处理系统等传统技术和产品，这些技术和产品已经非常成熟，只需根据具体项目稍加改进即可达到预期效果。因此，成本不会增加太多。住房和城乡发展部科技司副司长韩爱兴表示，从成本上看，如果建筑节能30%，投资增加不超过5%；节能50%，投资增加不超过10%；如果节能65%，投资增加约12%-13%。但是在运营阶段会节省很多成本，增加的成本可以在7年左右收回。
       成本很重要，但许多嗅觉敏感的开发商通过危机感受到了春季绿色建筑的脉搏。他们把目光放得更远，对绿色建筑表现出越来越强烈的兴趣。房地产巨头招商局房地产控股有限公司副总裁胡建新表示：绿色房地产的发展对房地产市场低迷和金融危机后的市场都有利可图。在低迷时期，我们的开发商可以利用绿色房地产增加我们房子的卖点，促进房子的销售；危机过后，节能意识肯定会提高，绿色房地产可以更好地满足市场需求，给销售带来爆炸性增长。
       成本纠纷和金融危机很难阻止绿色创新之路。全国工商联房地产商会副秘书长冯国亮认为，虽然房地产业是本轮金融危机的重灾区，但绿色房地产将在本轮调整中恢复最快，并将逐步影响房地产产业链的各个层面。以绿色房地产为源的绿色革命已经开始。如何跳出传统建筑模式，以适当的技术战略建设绿色建筑，将是开发商和建筑企业面临的共同课题。